Uitstekend onderhouden jaren ’30 woning (1935) met DUBBELE GARAGE en o.a. uitbouw, woonkamer met schuifpui
naar de tuin, moderne keuken met keukeneiland (2019), 3 royale slaapkamers, moderne badkamer, 1 zolderkamer, kelder en een fraai aangelegde tuin met
berging en achterom. Dit pand is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, winkels en scholen.

Indeling:
KELDER:
De kelder is bereikbaar vanuit de entree. Deze mergelkelder met stahoogte is ideaal als bergruimte.
Het voorste gedeelte van de kelder waar zich ook de trap bevindt, is keurig afgewerkt en is daardoor momenteel in gebruik als
studeer-/ werkruimte.

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst treft u de ruime entree aan met meterkast (vernieuwd), betegeld toiletruimte, toegang naar de kelder, mooie trappartij
naar de eerste verdieping, doorgang naar de keuken en de woonkamer.
De ruime woonkamer beschikt over veel lichtinval. De vloer is afgewerkt met laminaat. Verder beschikt deze woonkamer over een
sfeervolle haard. Deze haard is elektrisch!!
Vanuit de gang is een doorgang naar de achtergelegen leefkeuken welke in een uitbouw is gerealiseerd.
De keuken beschikt over een moderne rechte keukenopstelling (bouwjaar 2019), voorzien van diverse apparatuur zoals een 4 pits inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, spoelunit met een 1-greeps-mengkraan, een fraaie afzuigkap en een close-in boiler. De vloer is
afgewerkt met een laminaatvloer welke doorloopt naar de entree.
Vanuit de keuken is er via een deur, toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met daaraan gelegen 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De moderne badkamer (2019) is geheel betegeld en voorzien
van een inloopdouche, een stijlvol badkamermeubel en een 2e toilet.
Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide
slaapkamers zijn voorzien van laminaat en inbouwkasten

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap komt men op de royale zolderverdieping. Deze royale zolder is opgesplitst in 2 ruime zolderkamers. De slaapkamer aan
de achterzijde beschikt over een groot dakraam. De zolderkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. Deze kamer is
momenteel in gebruik als bergruimte waar ook de CV installatie staat opgesteld. (HR Hesi 2020, huur via Volta Limburg € 34.15 per maand.)
De vloeren van beide zolderkamers zijn voorzien van een praktische laminaatvloer.
Verder beschikt deze zolderverdieping over extra bergruimte weggewerkt achter deurtjes.
Het dak is in 2006 volledig gerenoveerd en geïsoleerd (nieuw dakbeschot, isolatie, dakpannen en goten).

TUIN
De voortuin en achtertuin zijn fraai aangelegd en laten een zeer verzorgde indruk na.
De achtertuin is middels de schuifpui in de uitbouw vanuit de woonkamer cq, de deur vanuit de keuken alsmede de garage te bereiken.

GARAGE
De garage is gelegen aan het einde van de achtertuin en is bereikbaar via een doodlopende toegangsweg welk achter de woningen
doorloopt.
De garage is ruim van opzet en biedt eventueel plaats voor het stallen van 2 auto’s. Verder is deze garage geïsoleerd (spouwmuur)
en voorzien van water en elektriciteit.

LIGGING
De woning centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, winkels, scholen en openbaar vervoer.

OMGEVING
De Brusselseweg een doorgaande weg met geluid reducerend asfalt. Momenteel wordt hard gewerkt aan het project
“Noorderbrugtracé”. Het nieuwe Noorderbrugtracé zorgt voor een nieuwe en verbeterde verkeersstructuur in Maastricht-West en
Noord. De nieuwe infrastructuur bevordert de bereikbaarheid en leefbaarheid van de stad waardoor het verkeer op de Brusselseweg
zal afnemen.
Toekomstige plannen ontwikkelingen Caberg-Zuidoost: “In dit gebied worden woningen van Servatius gesloopt. Het terrein van de
voormalige garage op de hoek van de Peter Huyssenlaan wordt bij de herontwikkeling betrokken. Ook wordt de openbare ruimte
opnieuw ingericht. De plannen hiervoor zijn nog in ontwikkeling en worden dan ook niet meegenomen in voorliggend
bestemmingsplan. Zodra de plannen voldoende concreet zijn worden ze gefaciliteerd middels een separate procedure.” Bron:
ruimtelijkeplannen.maastricht.nl

KENMERKEN
• Ruim jaren ’30 pand met aanbouw
• Royale woonkamer met veel lichtinval
• Moderne keuken met eiland en diverse apparatuur bj 2020
• Praktische kelderruimte geschikt als bergruimte
• 3 ruime slaapkamers
• Moderne badkamer met inloopdouche, badkamermeubel en 2e toilet bj 2019
• Royale woonkamer met veel lichtinval
• 2 zolderkamers
• Dubbele garage
• Fraai aangelegde voor-/ en achtertuin

ALGEMEEN
De gehele woning is met veel liefde onderhouden en verkeerd in een goede staat van onderhoud. De afgelopen jaren zijn meerdere
investeringen gedaan waardoor de woning een moderne afwerking heeft gekregen.
De woning is geheel voorzien van houten kozijnen grotendeels met isolerend glas.
Energielabel:
De woning heeft een definitief energielabel E

OPMERKING
Alle door ons kantoor verstrekte informatie over onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden over deze onroerende zaken .

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) Zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.